ജർമ്മനിയിലെ പാർപ്പിടം

ജർമ്മനിയിൽ പാർപ്പിടം

ജർമ്മനിയിൽ ജീവനക്കാരുടെ നിരക്ക് താരതമ്യേന കുറവാണ്, ജനസംഖ്യയുടെ 52% വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു, പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റിന്റെ സ്ഥിരത കാരണം ഇത് ആകർഷകമായ നിക്ഷേപ ഓപ്ഷനാണ്. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ ഒരു വീടിനായി തിരയാൻ തുടങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് ഓർമ്മിക്കേണ്ട ചില പ്രധാന ഇനങ്ങളുണ്ട്.

ജർമ്മനിയിൽ, എന്തുകൊണ്ട് ഒരു വീട് വാങ്ങണം?

ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനും വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും ഇടയിൽ നിങ്ങൾ കീറിപ്പോയാൽ ഇനിപ്പറയുന്ന പോയിന്റുകൾ പരിഗണിക്കുക:

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീട് ഉള്ളതിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് സമാധാനവും ആശ്വാസവും ലഭിക്കും.

ജീവനക്കാർക്ക് അവരുടെ സ്വത്തിന്മേൽ പരിധിയില്ലാത്ത അധികാരമുണ്ട്, ഒപ്പം അവരുടെ സേവനങ്ങളുടെ വിതരണക്കാരെ തിരഞ്ഞെടുക്കാനും ഘടനാപരമായ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ നടത്താനും പുനർനിർമ്മാണം നടത്താനും വളർത്തുമൃഗങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കാനും സ്വാതന്ത്ര്യമുണ്ട്.

ഒരു വീട് വാങ്ങുകയെന്നത് ഒരു നല്ല സാമ്പത്തിക നിക്ഷേപമാണ്, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങൾ ഒരു ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിൽ ഉപയോഗിക്കാത്ത മൂലധനം ഉണ്ടെങ്കിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ വർദ്ധനവിന് സാധ്യതയില്ല.
പ്രത്യേകിച്ചും, കുറഞ്ഞ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശനിരക്കും (സാധാരണ 1-2 ശതമാനം) ആരോഗ്യകരമായ പ്രോപ്പർട്ടി മാർക്കറ്റും ഉള്ള ജർമ്മനി വാങ്ങാനുള്ള നല്ലൊരു സ്ഥലമാണ്.

ഭൂമി വാങ്ങുന്ന ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ്

നിങ്ങൾ എപ്പോഴെങ്കിലും എടുക്കുന്ന ഏറ്റവും കഠിനമായ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങളിലൊന്ന് വീട് വാങ്ങുക എന്നതാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ഗൃഹപാഠം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും തയ്യാറാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക. ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് നിങ്ങൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ട വ്യത്യസ്ത പോയിന്റുകളുടെ ഒരു ഹാൻഡി ചെക്ക്‌ലിസ്റ്റ് ഞങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് ചേർത്തിട്ടുണ്ട്.

ഹോംബയർ നികുതികളും ചെലവുകളും

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നത് അനിവാര്യമായും ഒരു പണയം എടുത്ത് നിങ്ങളുടെ സ്വപ്ന ഭവനത്തിൽ ലേലം വിളിക്കുക മാത്രമല്ല. ഭൂമിയിൽ മറ്റ് നികുതികളും നിരക്കുകളും ഉണ്ട്. എന്താണ് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടതെന്ന് മനസിലാക്കുമ്പോൾ, അപ്രതീക്ഷിത ചെലവുകളുടെ അനിഷ്ടകരമായ നിരാശ തടയുക.

 

ജർമ്മനിയിലെ സാങ്കൽപ്പികതകൾ

വീട് വാങ്ങുന്ന ഭൂരിഭാഗം ആളുകൾക്കും ഒരു പണയം ആവശ്യമാണ്. ജർമ്മനിയിൽ, അടിസ്ഥാന ആവശ്യകതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? ഏത് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലഭ്യമാണ്, ഒരെണ്ണം സ്വന്തമാക്കുന്നതിന് എന്ത് നടപടിക്രമമുണ്ട്? ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൺസൾട്ടന്റിനെയോ സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവിനെയോ നിങ്ങൾ എങ്ങനെ പിന്തുണയ്ക്കും? ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡിലെ മുൻ പാറ്റുകൾക്കായുള്ള ജർമ്മൻ മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ച് കൂടുതലറിയുക.

ജർമ്മനിയിൽ, അനുവദനീയമായ ആസ്തികൾ വാങ്ങുക

അവർ ജർമ്മനിയിലോ മറ്റെവിടെയെങ്കിലുമോ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, വിദേശികൾ ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് വിലക്കില്ല. അതിനാൽ, ഒരു പ്രവാസി എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പാട്ടത്തിന് നൽകാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തോടെ വസ്തു വാങ്ങാം, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ജർമ്മനിയിൽ നിന്ന് മാറുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീട് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കാം. വീട്ടുടമകൾക്കുള്ള വാടക സ്വത്തുക്കൾ ഒരു നല്ല വരുമാന മാർഗ്ഗമാകുമെങ്കിലും, വാടക കരാറുകൾ ജർമ്മനിയിൽ വാടകയ്ക്ക് അനുകൂലമാണ്, അതായത് ഭൂവുടമകൾക്ക് അവരുടെ വാടകക്കാരോട് കർശനമായ ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്.

അലവൻസുകളും സബ്വെൻഷനുകളും

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ഇത് ചെലവേറിയതായിരിക്കും. ജർമ്മൻ സർക്കാർ നിരവധി ഗ്രാന്റുകളും വായ്പകളും അലവൻസുകളും ചെലവുകുറഞ്ഞ ചെലവുകളിൽ തങ്ങളെത്തന്നെ വിഷമിപ്പിക്കുന്നവർക്ക് ലഭ്യമാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഇതിനർത്ഥം ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങുന്നതിനോ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ചെലവ്, നിങ്ങളുടെ വീട് കൂടുതൽ പരിസ്ഥിതി സൗഹൃദമാക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കുടുംബമെന്ന നിലയിൽ ജർമ്മനിയിലെ നിങ്ങളുടെ ആദ്യത്തെ വീട് വാങ്ങുക എന്നിവയാണ്.

ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് എത്രമാത്രം വിലവരും?

ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ജർമ്മനിയിലെ ചെലവ്

സാധാരണയായി, ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നയാൾക്കുള്ള മൊത്തം ചെലവ് വാങ്ങൽ വിലയുടെ 10 ശതമാനമാണ്. ഇതിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു: 3.5-6.5 ശതമാനം (ഗ്രണ്ടർവെർബ്സ്റ്റ്യൂ) ഭൂമി കൈമാറ്റം നികുതി; 1.2-1.5 ശതമാനം നോട്ടറി ഫീസ്;

നിങ്ങൾ ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വസ്തു വാടകയ്ക്കെടുക്കണോ വാങ്ങണോ?

ഭൂമിക്കായുള്ള ജർമ്മൻ ആവശ്യം
സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്കുശേഷം ജർമ്മനിയിൽ ഭവന വില ഗണ്യമായി ഉയർന്നു, പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ ഒരു കുമിള ഉണ്ടാകാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് ചില വിശകലന വിദഗ്ധർ ജാഗ്രത പാലിക്കുന്ന ഘട്ടത്തിലെത്തി. ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രോപ്പർട്ടി കൺസൾട്ടൻസി നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക്, 20.5 ൽ ബെർലിനിൽ വില അഞ്ചിലൊന്ന് (2017 ശതമാനം) ഉയർന്നതായി കണക്കാക്കി, ഇത് ലോകത്തിലെ ഏറ്റവും വേഗത്തിൽ സഞ്ചരിക്കുന്ന നഗര വിപണിയായി മാറി.

 

ഈ ഉയർച്ചകൾ എത്രത്തോളം സുസ്ഥിരമാണെന്ന് കാണാനുണ്ട്: 2018 ന്റെ തുടക്കത്തിൽ ബുണ്ടസ്ബാങ്ക് പുറത്തുവിട്ട ഡാറ്റ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് നഗരങ്ങളിലെയും പട്ടണങ്ങളിലെയും ആസ്തികൾ 15-20 ശതമാനം വരെ അമിതവില ഈടാക്കുമെന്ന്.

ചില സ്ഥലങ്ങൾ ഇപ്പോഴും താങ്ങാനാവുന്നതിനാൽ നിങ്ങൾ വീട് വാങ്ങുന്നത് നിർത്തിവയ്ക്കണമെന്ന് ഇത് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. ജർമ്മൻ ഉപഭോക്തൃ സംഘടനയായ സ്റ്റിഫ്റ്റംഗ് വാരൻ‌ടെസ്റ്റ് 2017 ൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച ഡാറ്റ കാണിക്കുന്നത് മാഗ്ഡെബർഗിലെയും കോട്ട്ബസിലെയും വാങ്ങുന്നവർക്ക് 130 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള ഒരു കുടുംബ ഭവനം 200,000 യൂറോയ്ക്ക് വാങ്ങാമെന്നും എന്നാൽ കൊളോണിലോ ഡസൽഡോർഫിലോ ഒരു ചെറിയ രണ്ട് മുറികളുള്ള ഫ്ലാറ്റ് ലഭിക്കുമെന്നും , മ്യൂണിക്കിലെ ഒരു വസതി മാത്രം.

ജർമ്മൻ പട്ടണങ്ങളിലെ ഭവന കേന്ദ്രീകരണം

ചുവടെയുള്ള ഗ്ലോബൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഗൈഡ് കണക്കുകൾ ഓരോ നഗരത്തിലും ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വീടിന്റെ വില സൂചിപ്പിക്കുന്നു (2017 മൂന്നാം പാദത്തിലെ ഡാറ്റയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി).

 

മ്യൂണിച്ച്: 5,839 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), 4,233 യൂറോ (ഫാമിലി ഹോം)

ഹാംബർഗ്: 3.669 EUR (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), 2.529 EUR (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്) (ഫാമിലി ഹോം)

ബെർലിൻ: 3.593 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), 2.321 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്) (ഫാമിലി ഹോം)

ഫ്രാങ്ക്ഫർട്ട്: 3.167 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), 2.500 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്) (ഫാമിലി ഹോം)

കൊളോൺ: യൂറോ 2,671 (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), യൂറോ 2,240 (ഫാമിലി ഹോം)

ഹാനോവർ: 2.257 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), 2.0077 യൂറോ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്) (ഫാമിലി ഹോം)

 

ജർമ്മനിയിൽ, വാടകയ്ക്ക്

ജർമ്മനിയിൽ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നത് വളരെ സാധാരണമാണ്, പകുതിയിലധികം ജർമ്മനികളും വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്നവരാണ്. പ്രധാന നഗരങ്ങളിൽ ഇത് വളരെ വ്യാപകമാണ്, ബെർലിനിൽ ഭവന ഉടമസ്ഥാവകാശ നിരക്ക് വെറും 15 ശതമാനം മാത്രമാണ്.

 

ബുണ്ടസ്ബാങ്ക് ഫലങ്ങൾ അനുസരിച്ച് 7.2 ൽ ജർമ്മനിയിലെ വാടക വില 2017 ശതമാനം ഉയർന്നു. 120 ചതുരശ്ര മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മൂന്ന് പ്രധാന നഗരങ്ങളിലെ ശരാശരി വാടകയും വരുമാനവും ഗ്ലോബൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഗൈഡ് ഡാറ്റ വെളിപ്പെടുത്തുന്നു:

 

  • മ്യൂണിച്ച്: പ്രതിമാസം 2,250 യൂറോ, 2.9 ശതമാനം വിളവ്
  • ബെർലിൻ: പ്രതിമാസം 1,500 യൂറോ, 3% വിളവ്
  • ഫ്രാങ്ക്ഫർട്ട്: പ്രതിമാസം 1,500 യൂറോ, 3.7 ശതമാനം വിളവ്

ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വീട് എങ്ങനെ കണ്ടെത്താം

പ്രോപ്പർട്ടികൾ വ്യക്തിഗതമായി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റ് (ഇമ്മോബിലിയൻമാക്ലർ) വഴി വിൽക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അവർക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു വസ്തു കണ്ടെത്തുകയും തുടർന്ന് ഉടമയുമായോ അവരുടെ ഏജന്റുമായോ ബന്ധപ്പെടുക എന്നത് വാങ്ങുന്നയാളുടെ കടമയാണ്.

ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും അങ്ങനെയല്ലെങ്കിലും വിൽപ്പനക്കാരൻ സാധാരണയായി എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റുമാർക്ക് പണം നൽകുമെന്നും ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഏജന്റുമാർക്കുള്ള ഫീസ് സാധാരണയായി വാങ്ങൽ വിലയുടെ 3-7% ആയതിനാൽ, ആരാണ് അവ നൽകുന്നത് എന്ന് പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അവരുടെ ദേശീയ അസോസിയേഷനായ IVD വഴി, നിങ്ങൾ ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനെ കണ്ടെത്തും.

വിൽപ്പനയ്‌ക്കുള്ള പ്രോപ്പർട്ടികൾ ജാലകത്തിലോ വീട്ടുമുറ്റത്തെ അറിയിപ്പ് ബോർഡിലോ അവരുടെ നില പരസ്യപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു അടയാളം ഉണ്ടായിരിക്കാം, പക്ഷേ ഇത് ജർമ്മനിയിൽ താരതമ്യേന അസാധാരണമാണ്, അതിനാൽ എല്ലാ വീടുകളും വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി കണ്ടെത്തുന്നത് കണക്കാക്കരുത്, ഒരു തെരുവിൽ പോലും നിങ്ങൾ ദിവസവും നടക്കുന്നു.

ഓൺലൈൻ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ പോർട്ടലുകൾ

 

  • Immobilienscout24 (ജർമ്മൻ മാത്രം)
  • Immowelt.de (ജർമ്മൻ മാത്രം)
  • അസ്ഥിരത (ജർമ്മൻ മാത്രം)

ഒരു എസ്റ്റേറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു

സാധാരണയായി, ജർമ്മൻ‌കാർ‌ ഒരു പ്രോപ്പർ‌ട്ടി വാങ്ങാനും അതിൽ‌ ഒരു ദീർഘകാലത്തേക്ക്‌ അല്ലെങ്കിൽ‌ ജീവിതത്തിനായി തുടരാനും പദ്ധതിയിടുന്നു, അതിനാൽ‌ നിങ്ങളുടെ തീരുമാനമെടുക്കുമ്പോൾ‌ സമയമെടുക്കേണ്ടതും അതിൽ‌ ചാടാതിരിക്കുന്നതും പ്രധാനമാണ്. അഭികാമ്യമോ മത്സരപരമോ ആയ സ്ഥലങ്ങളിൽ വിറ്റുവരവ് മോശമായിരിക്കും, അതിനാൽ ഒരു അനുയോജ്യമായ ലോകത്തിലെ മികച്ച ജർമ്മൻ സ്വത്ത് പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യാനും വാങ്ങാനും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ അനുവദിക്കാം.

ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വസ്തു വിൽക്കുന്നു

എങ്ങനെയാണ് നിങ്ങൾ ഒരു പെട്ടെന്നുള്ള നീക്കം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നതെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട് എങ്ങനെ വിനിയോഗിക്കുമെന്നത് പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇടപാട് ചെലവുകളിൽ ഭൂരിഭാഗവും വാങ്ങുന്നയാൾ ഈടാക്കുന്നതിനാൽ, ജർമ്മനിയിൽ ഒരു വസ്തു വിൽക്കുന്നത് താരതമ്യേന വിലകുറഞ്ഞതാണ്.

ഇതുകൂടാതെ, നിങ്ങൾ‌ക്ക് പൊതുവായ ഒരു പ്രദേശം തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ‌ കഴിഞ്ഞില്ലെങ്കിൽ‌, പ്രോപ്പർ‌ട്ടികൾ‌ കൈമാറാൻ‌ മന്ദഗതിയിലായേക്കാം, മാത്രമല്ല ഇത് നിങ്ങളുടെ പണത്തിൻറെ ഒരു വലിയ തുകയെ ബന്ധിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. വാടക മാർക്കറ്റ് ശക്തമാണ്, നിങ്ങൾ ഒരു ദേശീയേതര പൗരനാണെങ്കിൽപ്പോലും, നിങ്ങൾക്ക് ജർമ്മനിയിൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ നഗരം വിട്ടിട്ട് വളരെക്കാലം കഴിഞ്ഞും നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിൽ നിന്ന് തുടർന്നും നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം നേടാം.

293 കാഴ്ചകൾ